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26岁姑娘独自买房1个月搞定人生第一套房

2020年02月15日 栏目:养生

26岁姑娘独自买房:1个月搞定人生第一套房买房是个技术活,尤其对于初次买房的普通人,完全不了解房地产水深,也没有特别要好的朋友在这个行业

26岁姑娘独自买房:1个月搞定人生第一套房

买房是个技术活,尤其对于初次买房的普通人,完全不了解房地产水深,也没有特别要好的朋友在这个行业的人。历时一个月在上搜集各种信息的资料搜索期,三天的实地看房,一天交定金、签合同和办理按揭手续,终于完成了毕业五年内买房的愿望。

1、做决定

2015年是个金融市场上的大纪年,股市历经疯狂飚升和两次大跳水,两次大熔断,央行降息降准,加上手中也有了一点点积蓄,知道了首付贷这个玩法,觉得可以约莫可以看得到买房的影子了。

决定买房后,接下来需要解决的问题是,在哪儿买?买多大面积的?新房还是二手房?期房还是现房?这些都是要考虑的问题。

在哪儿买?现在我工作的城市是深圳,买房想完全靠自己,未来五年内可能会回老家的省会城市,除非我创业成功或者突发大财,否则在深圳买房对我来说还是太遥远。老家的省会城市即使自己不住还可以给爸妈住。

买多大面积的和房型的?手上存款只有4万左右,我一个姑娘家,一个人也住不了那么大的房子。所以作出的初步预算是:面积38平米,首付10万,总房价40万左右,房价,那个时候我还不知道什么叫做公摊,什么叫做得房率,也是为什么后期会改变计划去买90平米那套的原因。

新房还是二手?新房普遍是期房,目前公司有住房,并不急着住。想攒点钱装修,而且全新的东西对我来说有种神圣的仪式感,所以选择新房。

精装还是毛坯?我选的是精装,一是异地工作,没那时间精力。二是装修的钱可以算在贷款里,比较划算。精装水深,有时间精力,又在工作的城市,可以选毛坯。

还有很多其他需要决定的事,上很多资料都可以看,如果异地购房,上也有全景看房的视频。

2、搜集资料

决定买房的第二天,我就百度了所有的房地产站,看了目标城市所有的新旧楼盘,用比较的软件筛选出初步符合条件的楼盘。了解当前各个城市人口流入和流出数量,房价整体变化趋势,目前经济形势,金融政策是否适合鼓励房地产,全国城市幸福指数排名,气候情况排名。

加了几个置业顾问的,搜集各种问题的答案,并带着问题去和其他的人聊,对已有资料进行整合。

在业主论坛上看了目标楼盘的所有帖子,并成功混进业主群,打探内部消息,了解业主居住体验,车位,人车分流,周边配套设施,交通,未来城市地铁规划,学区房,商业,停水停电问题、小区环境、物业管理、优惠活动等问题,群里偶尔会有未交房的业主低价转让的消息。低调潜水就好,否则被群主发现赶出来就不好了。

用头脑风暴式搜集所有可能的影响因素,再一一整合问题和答案,作出最适合自己的决定。

影响因素实在无法道尽,只能再列举一些补充问题,只求能抛砖引玉:

上有很多好帖子,搜关键词就能找到以下问题:

什么样的房型是好房型

怎样做到引风入室

年轻人第一次买房要注意什么

装修那些破事

怎么布置卧室会比较有质感或温馨感

怎样装饰出租屋

全国各大开发商特点比较

因素:朝向、板楼和塔楼、小区人员结构、高楼层和低楼层、明厨明卫、得房率钱、建筑面积、公摊比例、绿化面积、容积率、赠送面积、楼间距、噪音、最好不要是外墙

推荐的书:

《装修准则》

《24个创意小屋》

3、看房

趁着元旦放假,坐高铁回去看房。那时候我已经锁定了两个楼盘,不想看太多,免得难以决定。我看中的三点因素是:预算、品牌、绿化。

具体来说,预算如上文所述;品牌全国前十,省内前五;视野好,小区内有树有水。

看房时主要看样板房,实际大小,如果样板房都觉得小,那实际的面积只会看起来更小。还好之前去了趟宜家,感受了下每个功能区能接受的最小舒适面积,真是颠覆了我对于面积的概念。

69平米的建筑面积,扣掉公摊20%,可用面积只有55左右,餐厅只有容下两人。

我梦想的生活中,需有阳光明媚,花团锦簇,我素手调羹,宴请友人五六,言笑晏晏,相见恨晚。55平怎么足够,这也是我为什么最终选择了88平米的一套两居的原因。

4、居心地

我很喜欢居心地这个概念。

房子不在乎大,而在乎是否舒适,是否有个可以让心自由放松的地方。我首选的居心地有三个地方:厨房、书房、飘窗。而最后挑选的房子完全符合我的三点要求,所以做决定才这样快。

5、交定金

带上有经验的朋友一起,备好定金,一定不要觉得不买房子就会立马涨价,错过这次优惠就没这个店了,要慎重!砍价的时候,多挑错,要求抹掉零头,送家具,看契税是否有优惠。

置业顾问会先让你确认最终栋数和房号,价格,去开发票,带去财务交定金,定金不能退,慎重,有一点犹豫都不要交。因为我有个首付借款免息分期的活动,所以发票保存在了开发商手上,后期要回来就可以。

除首付外,另一个大头是契税和维修金,小计大概房价的2%,交房前去交即可,另外还有250的公证费和250的管理费,是当天交的。

6、合同到手

将提前准备的按揭资料带到指定银行,主要是财产证明,上有个公式大概是月薪*78是可贷金额,这个问题不大,具体咨询下银行,按照实际月薪来开证明即可,越多越好。其次是身份证复印件、银行流水。

等额本息和等额本金选了第一种,第一种利息更多,但目前的月供比较容易承担。

银行面签完后回置业顾问那交剩余首付和签买房合同,交完杂费后就可以坐等合同签下来,用合同可以在工作的地方提取出公积金公司部分,也算是弥补我异地公积金不能使用的遗憾吧。

一个月后,就能拿到刚出炉的合同啦,到此,只需每月将钱打到还款的储蓄卡上就可以了,一般是次月扣款,银行会发短信过来的,放心啦,不会出现忘记还款影响信誉的事啦

7、一点感想

其实还是顶着一点压力的啦,从只有四万存款开始,到最终筹出17.5万,其中13.5万向开发商免息分期付款,前提是有底气还得起,所以另外我以有息的方式借了10万,在还款之前用这一部分投资,预计收益除去借款的利息,还可收益2.5万。

经过周密计算,月供加有息分期借款在我的每月工资能力范围内,首付的无息借款也已备好,随时可还,只是目前在理财项目中产生收益。就相当于提前强制储蓄了嘛。

同时,我相信未来两年职业的上升期可以让我将这份压力转换成动力,我相信那句话,二十几岁,如果想做一件事,没有做不到的。

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