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房源紧张租金水涨船高广州住房租金或升34度

2019-01-14 12:56:52

  房源紧张租金水涨船高广州住房租金或升3%~4%

  三月租赁成交量或增四成房源紧张、租金水涨船高情况将持续到4月

  房地产市场

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  楼市成交整体下跌,租赁成交量却明显回暖。昨日,从市场了解到,广州市区部分区域的租赁成交量出现20%~30%的增幅,租赁需求增长40%左右。

  专家预计,3月份开始,广州将进入租赁旺季,热度可能持续到4月中旬,预计租金将出现3%~4%升幅。房地产人士建议租客可以避开这个高峰期,在4月底再租房;而业主对此前的“回南天”造成的发霉发臭现象进行整修,可更快以更高的价格出租。

  昨日,从各大中介公司了解到,节后的首周房屋租赁市场已经出现升温迹象,部分区域的租赁成交量环比增长了两到三成。据了解,每年春节过后都是物业租赁市场的旺季。一方面,外来人口来到广州需要租房;另一方面,一些租客也会选择节后换房。因此每年的这一时段都会出现房源紧张、租金水涨船高的现象。

  商务高校板块热

  在海珠区下渡路做房地产中介的小赖告诉,春节后的首周前来看房的租客比年前明显增加,每天至少可以带五六拨客人看房,基本上以租客为主。下渡路临近中山大学,是大学毕业生的聚居区域,春节过后一些首次来到广州的外地大学生往往跟随同学、朋友一起租住在高校附近。

  中原地产越秀区经理谢镜荣表示,目前市场求租住宅的需求大量增加,租客至少增大鹏一日同风起加40%左右。回暖的租赁市场中,业主心态各异,有的因为一两个月来尚未租出房子,非常焦急;另一种是更倾向于找到好的租客并租出较高价格。

  租金相应出现上调的迹象给了后一种业主更大的信心。据谢镜荣了解,旧越秀板块的租金上涨颇为明显。以楼梯楼为例,本来租价为35~40元/平方米/月的单位,目前已上升到42~45元/平方米。业主心态趋强,甚至大部分不再允许租客签半年租约,一定要一年或以上。

  满堂红地产研究部经理周峰估计,真正的租人生旅途才会充满幸福赁热潮将会在3月份初开始,预计整体租金将出现3%~4%的提升

房源紧张租金水涨船高广州住房租金或升34度

。不过,这一季节性的租金上涨也有区域之分。由于节后找房、换房的很多是白领一族,因此写字楼密集的区域如天河北、东风中路、花园酒店等板块的租金上涨会比较明显,且将出现一房难我们总是弄不懂求的局面;此外高校周边的租赁需求也会显著增长,如中大周边、五山板块等。

  租客以“80后”为主

  据了解,市场中的租客以“80后”为主。谢镜荣分析,这些年轻人暂时无法承受目前的高楼价,只能选择租房。而目前这个租客群开始出现分化:月工资在2000元左右的,开始有向非市区中心转移的迹象,如白云区较偏僻地段、棠下等,城中村也是他们的选择;而工资在4000~5000元左右的租客可能留在市区中心,可承受的租金为1300~1500元/月。

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  房东攻略配备家电增加回报率

  除了把握这一租赁旺季之外,还有一些技巧可以提高收益。

  中原地产荔湾区经理蒋永华建议,配备家电的时候不必太多,只需要配备必须的冰箱、洗衣机、床即可,家电一定要简单实用,室内保持清洁、温馨往往可以租到好价钱。

  “长短结合”

  防腐涂料  距离广交会只有一个多月的时间,那些距离广交会馆较近或者靠近地铁的房源,如果现在还没有租出去的话不妨等待广交会的“短租”机会,一般来说广交会短租一个月的收入相当于长租一年的收入。广交会过后再进行出租,这样“长短结合”也可以增加收益。

  驱除“回南天”效应

  建议业主经过之前的“回南天”,在放租前稍微修整,除掉发霉的气味等,不要给租客挑毛病压价的机会。

  租客攻略

  4月底后降温再租房

  根据往年的经验,整个3月份租赁市场都会维持旺盛的局面,而到4月中旬广交会召开之后短租需求将集中释放,因此租赁市场降温至少要到4月底五月初,届时租赁需求将大为减少,因此如果不太着急的租客可以选择在4月底之后再租房。

  选择冷门区域

  也有一些区域的租金价格上涨不明显。如番禺区未通地铁的一些区域,平时的租赁就不活跃,因此即使是到租赁旺季,这一些区域的房租价格也难以出现明显的提升。另一方面,一些写字楼较少的老城区租金变化也不大,如荔湾区、越秀区的部分区域,租客主要以民工为主,租金上涨不明显。

  放弃方便路段

  租客可以找一些交通土壤重金属检测仪相对不方便的路段,比如放弃靠近公交车的单位,选择需要步行10~15分钟到车站的单位。比如旧越秀板块多在商业旺地,住宅租价不低,而德政南、盘福路一带的就相对便宜点,价格为25~30元/平方米/月。而且有小至20平方米的小面积单位,租金为600~1000元之间。

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