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踩盘西三环豪宅为您寻找好好卖产品的优质项

2019年10月12日 栏目:旅游

踩盘西三环豪宅,为您寻找好好卖产品的优质项目泰禾北京昨天近期,随着一众当年“地王”产品的入市,北京西三环区域的楼市现状,再度引发了业

踩盘西三环豪宅,为您寻找好好卖产品的优质项目

泰禾北京昨天

近期,随着一众当年“地王”产品的入市,北京西三环区域的楼市现状,再度引发了业内媒体的主动关注。

不妨让我们跟随知名房地产专家王佳,一起走进西三环这个热点豪宅片区,通过实地调研、走访泰禾·西府大院等典型项目,为广大购房者呈现真实的市场行情和专业的买房建议。

壹丨First

为什么是西三环?

先来说说它的兄弟:东三环。

在很多老北漂心中,东三环就是身份的象征,没来过北京的人,对北京的印象也是高大上的大裤衩和国贸三期,这归功于各类电视剧多年对东三环的渲染,可以说,东三环就是北京青年现代生活的一张名片。

因此,东三环也确实配得上东富的名头,前些年北京多少豪宅都出自东三环之手。

时过境迁,随着互联行业的兴起,中关村、望京以及西二旗等,相继以后起之秀的姿态,分流了不少东三环的热度,相比十年前,国贸的光环似乎已经黯淡了许多。

西三环就像双生子中总被忽略的那个,前些年的风头早被东三环抢光了,压抑久了,就变得性格温顺,悄无声息的背负着西贵的头衔,却总被人忘记。

越是默默无闻,越容易一鸣惊人。2015年北京房价飙涨,丰台也迎来了它的高光时刻,土拍屡现地王,曾经被遗忘的西三环,重新以身份回归。

西贵,终于实至名归。

前两天,沉寂多时的北京丽泽金融商务区又有新消息,借着大兴新机场和北京冬奥会这股“春风”,FBD光环聚焦下的西三环未来可期。

西三环的限竞房,虽然鲜有的降低了门槛,给了刚需一次入场西贵的机会,但是咱们今天并不是要说限竞房的,毕竟吊桥只是偶尔才会落下。

如今,西三环的区域价值不可同日而语,下面着重来说说泰禾·西府大院。

贰丨Second

踩盘测评,地段先行。

很多项目临近西三环,都在丽泽商务区的辐射范围,但是从直线距离来看,泰禾·西府大院离丽泽商务区更近一些。

轨道交通方面,泰禾·西府大院在10号线六里桥和西局两站之间,且西局为地铁10号线和14号线双轨交汇处,所以地铁出行泰禾·西府大院优势明显。

再来看看商业配套。泰禾·西府大院项目对面就是居然之家,而且居然之家里面还有盒马鲜生的门店,买家具买菜就是下个楼的事儿,实在太方便了。

另外,从西局站一出来就能看到恒泰广场,餐饮购物娱乐一应俱全。另外西局正在建设北京第二个SKP,就在恒泰广场街对面。大望路SKP是北京人熟知的比较高端的商业综合体,在西局建设第二个SKP,得益于丽泽商务区,也说明了这个板块将来的价值。

虽然是高端改善项目,但是业主也是食人间烟火的,综合交通出行和周边配套来看,泰禾·西府大院可以给到8分。

叁丨Third

熟悉丰台的人知道,西丰台虽然地段不错,但是老小区多,加上发展缓慢这些因素,就导致一些小区虽然地处三、四环之间,但是价格却不敌五环外的某些小区。

咱们先来看西局板块。该板块小区多为新小区或次新小区,其中西宸原著均价超过13万,百合花园均价也早已过8万,在售的西城天铸价格也在77800元/平米,南边的西局欣园小区价格也从6万-8万左右不等。

而首经贸板块,成交量比较大的二手房小区是万年花城和三环新城,其中三环新城为经适房,均价5万左右,小区氛围一般,物业相当于没有。万年花城分为五期,品质还算不错,均价在6万左右。

就板块二手房而言,西局是丰台西三环难得的品质小区集中的板块,板块内均价8万左右,比仅一路之隔的周庄子二手房价格高出了近2万。地段相差无几的情况下,小区品质确实是保值增值的关键性因素。

肆丨Fourth

既然都是高端改善项目,那么项目本身实力必须要过硬。

泰禾·西府大院为当年的地王,拿地时经过一轮轮厮杀终摘得“当年桂冠”。

由于门卫安保森严,本次未能进入泰禾·西府大院小区拍摄到内部实景图,这也从另外一方面反映了入住后的安全性是很不错的。

就从大门外看,我觉得泰禾·西府大院讲究,仿唐朝的大门加上青铜的搭配,就两个字:阔气。很明显,西府大院就是走的是新中式风格。

园林方面,泰禾·西府大院是泰禾在北京打造的个“大院系”产品,而目前北京市面儿上泰禾院子系产品不少,就口碑来看,说泰禾是设计中式园林的一把好手并不为过。

值得一提的是,泰禾·西府大院的会所拥有京城可与各大院线同步播放大片的私家影院。下个楼就能欣赏到电影院放映品质的大片儿,这点还挺小资情调的。

,落到真金白银上,咱们还得精打细算一下。

按照惯例,我还是要对泰禾·西府大院进行一下总结:

1、无论是从产品定位还是价格预算上,泰禾·西府大院代表了京西高端改善项目的一个水平,未来丽泽商务区的发展会带来不少高端客群,而交通上也承接了大兴新机场的枢纽功能,整体发展来看,未来可期;

2、综合来看位于西三环板块的泰禾·西府大院,综合评分,我认为西府大院可以优先考虑;

3、,泰禾·西府大院无论在今年年初的宣传上,还是在对客户的诚意上,都是个想“好好”卖产品的,从这个角度,我更推荐您选择想好好卖房的泰禾·西府大院。

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